Идея бизнеса плавучий дом Плавучие дома известны давно. Еще больше


 
Я знаю, зачем нужны эти кнопки. А ты? Тогда поделитесь с друзьями!




1 января 1970 - CityHall
Идея бизнеса плавучий дом Плавучие дома известны давно. Еще больше
Идея бизнеса: плавучий дом

Плавучие дома известны давно. Еще больше ста лет назад в столице индийского штата Кашмир городе Шринагар появился целый плавучий город на воде. Местный махараджа запретил продавать землю иностранцам под строительство домов. Тогда англичане (Индия была британской колонией), любившие отдыхать в этих местах, стали строить плавучие дома на живописном озере Дал.
Сегодня на озере Дал расположены тысячи плавучих домов: храмы, дворцы, гостиницы, магазины, особняки. Плавучие дома также распространены в Канаде, США, Финляндии, Швеции, Германии, Великобритании, Франции и, конечно, в Голландии.
Всего в Голландии около десяти тысяч плавучих домов. Только в плавучих домах на каналах Амстердама проживает более двух с половиной тысяч семей. Неподалеку от Амстердама известен современный район плавучих домов Ибург.

В России популярность набирают плавучие дачи, которые предназначены в первую очередь для сезонного проживания. Однако в такойплавдаче жить можно и зимой, по сути это обычный дом, который стоит не на фундаменте, а на специальных понтонах.

Что касается коммуникаций, то их подключение вполне возможно, нужно лишь заключить договор с их владельцами (например электричество).

Бизнес на плавучих домах возможен в нескольких вариантах:
+строительство
+продажа
+аренда
эти три направления, Вы можете комбинировать как вам будет угодно:
построили и продали; построили и сдали в аренду; сдали в аренду, то что купили (если не хотите строить); отремонтировали, что строили; теперь ремонтируете,что купили и сдали в аренду и т.д.

Само строительство плавучих домов мало чем отличается от обычного строительства, например, деревянных домов, нужно лишь приобрести специальные понтоны.
В России достаточно большое количество компаний их продает.

Клиентов можно поискать и среди баз отдыха – многим понравится идея построить плавучие дома и сдавать их постояльцам.

Строительство плавучих домов на данный момент практически не развито, однако, очень перспективное.

Что касается юридической стороны вопроса.
Плавучие дома де-юре являются плавсредствами и позволяют своим владельцам экономить на налогах на недвижимость, не требуют разрешения на строительство и при получении соответствующего разрешения (аренды стоянки) могут размещаться хоть в историческом центре старинного города.

В российских условиях плавучий дом скорее можно использовать как дачу или коммерческий объект - часть кемпинга или базу отдыха. Индивидуальную дачу в виде плавучего дома в России будет безопасно использовать, пожалуй, только на небольших закрытых водоемах - озерах, откуда вашу плавучую дачу будет невозможно украсть, отбуксировав ее. Также плавучий дом можно безопасно разместить на яхтенных стоянках-маринах.

С точки зрения российского законодательства плавучий дом - это маломерное несамоходное судно, если его длина не превышает 20 метров и пассажиро вместимость (по количеству спальных мест) не превышает 12 человек.
Маломерное судно - плавучий дом придется зарегистрировать в ГИМС (государственной инспекции маломерных судов) и регулярно проходить техосмотр (вы, наверно, догадываетесь, как обычно проходят техосмотр).
Для регистрации плавучего дома потребуется договор купли-продажи, технический паспорт, удостоверение личности владельца, ИНН, и квитанция за уплату госпошлины пропорциональной типу судна.
После регистрации плавучего дома в ГИМС вам придется получить судовой билет. Судовой билет удостоверяет право плавучего дома поднимать Государственный флаг Российской Федерации, удостоверяет принадлежность плавучего дома на праве собственности указанному в нем судовладельцу и вместимость плавучего дома.
На борту вашего плавучего дома должна находиться нотариально заверенная копия судового билета.

Поскольку ваш плавучий дом является маломерным судном, то вы можете причалить на нем в любом месте, где не запрещена стоянка и ваш плавучий дом не будет мешать судоходству.
Но вскоре, ваш плавучий дом, безусловно, заинтересует местных чиновников и всевозможных контролеров и проверяльщиков, коими в превеликом множестве изобилует наша Родина. Чтобы каждый раз не объяснять нежданным визитерам основы морского и речного права, вам, возможно, будет проще заключить с местной администрацией договор о водопользовании на 20 лет на основании главы 3 Водного кодекса РФ (ФЗ №74 от 03.06.2006).
Статьи 11.1 и 11.2 главы 3 Водного кодекса допускают предоставление акватории в пользование для рекреационных целей, в частности для создания стационарных и (или) плавучих платформ на землях, покрытых поверхностными водами.
Также вам придется платить транспортный налог, который будет исчисляться исходя из объема вашего плавучего дома (1 рег. т = 2,83 куб. метров).

Плавучий дом обычно строится на железобетонном
сборном секционном или стальном понтоне.
Лучшее место расположения плавучего дома - это внутренний водоем (озеро), где не бывает сильного волнения:
волны — не более 1 м, ветер — не более 15 м/с.

Плавучий дом предоставляет идеальные условия отдыха для любителей рыбалки и купания.
Ловить рыбу или купаться можно практически с порога собственной плавучей дачи.
Для домов отдыха, туристических или рыболовецких баз, расположенных у воды, плавучий домик — просто находка.
Поставив у берега плавучие домики можно значительно увеличить количество номерного фонда.

Качественно построенные плавучие дома не боятся льда и зимних морозов и могут эксплуатироваться круглогодично.

Системы жизнеобеспечения плавучего дома могут быть спроектированы как для полностью автономной работы (с резервуарами для запаса питьевой воды, топлива, сбора сточных вод и установкой автономного электрогенератора или солнечных батарей), так и подключением к береговым коммуникациям (электричество, центральное водоснабжение, сточный коллектор).

Коммуникационные сети и их возможные варианты
Как только вы сделаете проектную документацию и понтона и дома, нужно будет провести до места строительства все коммуникации. От трубопровода, до электрических сетей и прочих инженерных коммуникаций. Всё зависит от того, где дом будет располагаться, потому, как подключение к сетям городского типа может быть и вовсе невозможным.

Первое что нужно, это разрешить проблему с электричеством. Е
сли вы строите рядом с электрическими сетями, то подключиться к такой сети будет легко.
Но если постройка будет далеко от городской местности, то вам помогут систему автономного типа электроснабжения, такие как генераторы на дизеле, батареи солнечного типа, или же ветряные генераторы. Это прекрасный способ относительно экологичности, но осуществить их установку в здании будет затратно.

Второе, что необходимо, это трубопроводная система, которая будет снабжать вас как питьевой водой, так и технической. Аналогично электрическому снабжению, эта работа облегчает подключение к городскому центральному водопроводу. Но если данное не возможно для вас, то подойдет и автономный вариант. Например – пробурить скважину поблизости, на берегу. В этом вам поможет особое разрешение от Управления по охране окружающей среды. В том числе, будут нужны и особые фильтры, производящие очистку воды, которые сделают окружающую дом воду пригодной для питья.

Третьим будет забота об экологической безопасности – проведение систем водоотвода. Простейшим способом сделать это будет – подключение к имеющемуся коллектору вблизи берега. Но, как правило, такая возможность встречается весьма редко. Поэтому решить данный вопрос вам помогут специальный цистерны, которые будут накапливать все отходы. И всё-таки, лучшим вариантом будет система биологической очистки вод, работающая в автономном режиме. Они и стоят весьма не мало, но с их помощью можно об этой проблеме вообще забыть и не возвращаться к ней многие десятилетия. К тому же, очищенную воду таким способом допустимо использовать для орошения своего огорода, а когда вы ее просто сливаете в водоем, то обогащаете его кислородом, тем самым, повышая качество самого водоема. Данные автономные системы самое экологически правильное решение, потому как, санэпидстанция не сможем вам что-либо предъявить.

Последнее, что необходимо. Это отопление. Для российских северных широт, а почти вся Россия сплошной север, этот момент особенно важный. Здесь помогут, пускай и дорогие, но очень удобные гелиоколлекторы вакуумного типа. При более дешевом варианте, подойдет и отопительный котел. Котлы бывают разных видов, их надо подбирать оптимально размерам, и расходуемому топливу. Можно использовать стальную или чугунную печь-камин, электрические или газовые конвекторы и теплые полы.

Обычная бригада строителей в постройке такого дома не сработает качественно. Нужны опытные специалисты, прошедшие сертификацию. Они есть в специальных строительных компаниях. А компании, в свою очередь, прекрасно знают, как строятся такие дома.

Как только вы произведете установку понтона, начнется непосредственное возведение дома. На данном этапе весьма важно применять только подходящие поставленным задачам стройматериалы, в том числе, очень серьезно соответствовать инженерному проекту. Как правило, стройматериалы для данных сооружений делаются из дерева, либо оцинкованного металла, который обладает прекрасными удельными данными.

Дом на понтонах с металлической обшивкой
Внимание! Если дом строится только из дерева, то стройматериалы надо предварительно обработать антисептическими средствами, в том числе антипиреном. Это позволит прослужить конструкции достаточно долго, заодно, обеспечит необходимую пожарную безопасность.

Экстерьерную отделку здания допустимо производить из любых желаемых стройматериалов, вплоть до искусственного камня и сайдинга.

Дизайн плавучего дома
Как только вы завершили постройку своего дома, настала пора его соответствующе оформить. Здесь владельцу нужно будет много побегать по разным органам власти, чтобы всё было законно, и никто не отобрал у вас построенное честным трудом. Нужен документ на право владения данной постройкой, в том числе, сделать освидетельствование, так же, ввести дом в эксплуатацию, получить номер и разрешение на швартовку, и даже, застраховать по необходимой форме.

Есть еще одно необычное свойство в данном случае: радостный владелец здания на водной поверхности не имеет права там прописываться, так как данный дом – домом считаться не будет, а только своеобразным плавучим средством.

Представьте, в зимний период плавучий дом: купание в проруби (особенно, если в плавучем доме оборудована сауна), и приготовление шашлыков на мангале - красота!

Фабричные плавучие дома имеют небольшую ширину, что связано со ограничениями ширины при транспортировке домов.

При постройке плавучего дома на непосредственно на понтоне ширина дома может быть увеличена.

Плавучий дом должен быть оборудован средствами пожаротушения и средствами спасения на воде.
Поскольку плавучий дом будет подвержен качке, рама дома должна быть стальной и сварной, чтобы не допускать изменения геометрии постройки при воздействии волн. В отделке плавучего дома следует выбирать панельные материалы: штукатурка может пойти трещинами при сильном волнении и временных деформациях корпуса.

Если идея постройки плавучего дома Вас не вдохновила, то существуют много возможностей, чтобы начать бизнес в этой сфере, например, сдача в аренду.
Первый вариант заключается в покупке плавучего дома ( от $ 20 000 до $ 30 000 ).
Вторая и более приемлемая возможность — найти владельцев плавучего дома и посмотреть, готовы ли они вывести свои дома-лодки на рынок недвижимости, которыми вы будете управлять благодаря своему бизнесу. Цена аренды плавучего дома находятся в диапазоне от $ 750 до $ 1000 в неделю, а человек, который сдает в аренду лодку, должен платить за дополнительные эксплуатационные расходы, такие как газ и страхование.

В обмен за пользование лодкой, ее владелец будет получать 50 процентов от дохода по аренде и не будет платить за причал или абонентскую плату за катер. Вы будете получать 50 процентов от арендной платы и поддерживать плавучий дом владельца. Включая операционные накладные расходы, техническое обслуживание лодки и причала, до вычета налогов и за вычетом 20 процентов от общей арендной платы в год должна быть прибыль.
Предположим, у вас есть по крайней мере десять плавучих домов для аренды, которые арендовались в среднем в течение 25 недель в год каждая, это принесло бы вам прибыль в размере $ 50 000. Бизнес может быть запущен менее чем за $ 10 000, если Вы не собираетесь приобрести плавучий дом.

Несмотря на то, что для России этот бизнес представляется радикально новым, все же, думая о перспективе, стоит обратить внимание на этот способ заработка.
Рейтинг: 0 Голосов: 0 92 просмотра

Комментарии