Какой бывает ипотека.Для жителей Тюмени

0 тонкостях проведения государственной регистрации
ипотеки на объекты коммерческой недвижимости рассказывает заместитель начальника отдела государственной регистрации ипотеки Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Татьяна Коклягина.
- Татьяна Леонидовна,
расскажите, каковы
особенности регистрации ипотеки на коммерческую недвижимость?
- Наиболее существенное
отличие для граждан,' обратившихся за услугой «го-
сударственная регистрация
ипотеки», заключается в разнице сроков проведения регистрации ипотеки на жилье и
на коммерческую недвижимость. Согласно п.З ст.13 Фе-
дерального закона №122-ФЗ
от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и
сделок с ним» государственная регистрация ипотеки
земельных участков, зданий,
сооружений, нежилых помещений проводится в течение
15 рабочих дней со дня приема
заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В то время
как регистрация ипотеки жилых помещений проводит-
ся не позднее чем в течение пяти рабочих дней.
- Что включает в себя
примерный перечень
документов, предоставляемых для регистрации ипотеки на
коммерческую недвижимость?
- С примерным перечнем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации
договора ипотеки можно
ознакомиться на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Государственные услуги», подраздел - «Государственная регистрация прав и
сделок с недвижимостью».
- Как происходит прекращение обременения в случае, если уже
ипотека выплачена?
- В соответствии с п.1 ст.
25 Федерального закона №
102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
если иное не предусмотрено
законом, регистрационная запись об ипотеке погашается
в течение трех рабочих дней
с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав (в нашем регионе таким
органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по
Тюменской области) заявления владельца закладной,
совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей
отметку владельца закладной
об исполнении обеспеченного
ипотекой обязательства в полном объеме. Также законом
предусматривается и второй
вариант, когда вместо заявления залогодателя документом,
подтверждающим исполнение обеспеченного ипотекой
обязательства, является решение суда, арбитражного суда о
прекращении ипотеки.
- Ипотека бывает разной. Поясните, чем
ипотека «в силу закона» отличается от ипотеки, возникающей в
силу договора?
- Ипотека «в силу закона» отличается от ипотеки
«в силу договора» основанием ее возникновения. Так
«ипотека в силу договора»
возникает на основании до-
говора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), где одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой,
имеет право получить удовлетворение своих денежных
требований к должнику по
этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой
стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя,
за изъятиями, установленными федеральным законом.
В то время как ипотека «в силу закона» возникает на
основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
Так, к примеру, в силу п. 5 ст.
488 Гражданского кодекса
Российской Федерации если
иное не предусмотрено договором купли-продажи, с
момента передачи товара покупателю и до его оплаты то-
вар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем
его обязанности по оплате
товара.